8 prompts indispensables pour le marketing de mon agence immobilière

Imaginez avoir un expert marketing dédié à votre agence, disponible 24h/24, capable de générer des textes percutants pour vos réseaux sociaux en quelques secondes... C'est exactement ce que propose l'IA générative ! Avec près d’une agence sur deux qui l'utilise déjà, l'IA est devenue incontournable dans le marketing digital immobilier.

Pourtant, une réalité s'impose : la plupart des professionnels de l'immobilier n'exploitent qu'une fraction du potentiel de ces outils. La raison ? Ils ne maîtrisent pas encore l'art du "prompt", cette façon particulière de communiquer avec l'IA pour obtenir exactement ce dont vous avez besoin.

Dans cet article, nous vous dévoilons 8 prompts testés et approuvés, spécialement conçus pour améliorer votre communication digitale sans y passer des heures. Avant de plonger dans ces prompts, prenez quelques minutes pour comprendre les bases de la rédaction de prompt.

Les fondamentaux du Prompt Engineering

Sans forcément l’utiliser au quotidien, vous n’êtes probablement pas passé à coté de l’IA générative. Dans sa forme la plus commune, on retrouve ses commandes sous forme d’une simple conversation par message comme vous pourriez l’avoir sur WhatsApp avec un(e) assistant(e).

Ces chatbots, ce sont Chat-GPT (Open AI), Claude (Antropic), Gemini (Google) ou encore notre version française Mistral IA.

Pour les utiliser, vous devez formuler vos requêtes en langage naturel : c’est ce qu’on appelle un prompt. Et, si l’on attend de l’IA que sa réponse soit magique, c’est malheureusement loin d’être le cas, ce qui peut devenir une source de frustration. En effet, trouver le bon prompt n’est pas toujours évident ; on se retrouve souvent avec des résultats décevants, imprécis, ou simplement inutilisables.

Pourtant, certaines personnes y arrivent : ceux qui maitrisent le prompt engineering - la science du prompt. Au vu des avancées en IA, de la place que cela commence à prendre, et des bénéfices tirés par ceux qui arrivent à l’utiliser, ça vaut le coup d’en apprendre le b. a.-ba.

Un bon prompt comprend cinq éléments clés :

1. Un contexte clair, qui décrit le cadre et l’objectif de la demande, en précisant les informations essentielles que l’IA doit prendre en compte.
2. Des instructions précises, en détaillant ce que l’on attend en termes de format, de longueur et de style.
3. Les contraintes et limites permettent de guider encore davantage l’IA en excluant certaines options ou en adaptant le ton, par exemple pour éviter un vocabulaire trop technique.
4. Des exemples pour illustrer le type de réponse souhaitée et guider ainsi l’IA vers une réponse plus ciblée.
5. La structure de la réponse souhaitée aide à organiser les informations de manière efficace, notamment en précisant si l’on attend une réponse divisée en sections distinctes ou en listes.

On parlait des alternants dans notre dernier article, mais ca fonctionne aussi pour les nouveaux négociateurs. Il y a fort à parier que lors du brief de leurs premières missions, vous leur avez donné ces 5 éléments.

Si vous n’avez vraiment pas envie de donner ces consignes, il y a des logiciels intégrant l’IA, comme Cocoon-Immo, qui incluent des prompts optimisés, calibrés spécifiquement pour réaliser une tâche précise.

Maintenant que vous avez les bases pour décoder un prompt, découvrons le cœur de cet article.

Les 8 prompts à maitriser pour gagner temps et qualité

Prompt 1 - Trouver des idées ponctuelles de post

Premier cas d'usage : générer des posts ponctuellement pour maintenir une fréquence entre les mises en avant de biens. Voici le prompt, pensez à bien adapter les parties entre [CROCHETS].

Le prompt :

PROFIL DE L'AGENCE :Pour mieux adapter les suggestions, prends en compte les éléments suivants :

1. Mon agence s’appelle [NOM DE L’AGENCE]
2. Elle exerce sur la zone de [ZONE GEOGRAPHIQUE]
3. Notre cible principale est [primo-accédants, investisseurs, luxe...]
4. (BONUS) Nous mettons souvent en avant [valeurs ou une approche particulière à mettre en avant].

BESOINS SPÉCIFIQUES :Je souhaite obtenir :

• 10 idées de posts différents et originaux
• Pour chaque idée :
  • Le type de contenu (carrousel, vidéo, image simple, etc.)
  • Objectif du post
  • Les points clés à aborder dans le post
  • Un exemple de légende

CONTRAINTES :

• Le contenu doit être éducatif ou informatif ou divertissant
• Éviter les sujets trop techniques ou juridiques complexes
• Privilégier un ton proche et authentique

STRUCTURE SOUHAITÉE POUR CHAQUE IDÉE :

1. Titre du concept
2. Le type de contenu (carrousel, vidéo, image simple, etc.)
3. Objectif du post
4. L'angle d'approche
5. Les points clés à aborder dans le post
6. Un exemple de légende

EXEMPLES DE THÉMATIQUES APPRÉCIÉES :

• Conseils pour l'aménagement
• Tendances du marché local
• Astuces pour valoriser un bien
• Témoignages et success stories
• Guides étape par étape
• Mythes et réalités de l'immobilier

TONE OF VOICE :

• Professionnel mais accessible
• Pédagogue sans être condescendant
• Rassurant et bienveillant
• Expert mais proche

PROCESSUS DE VALIDATION :

Je souhaiterais valider les thématiques proposées avant d'avoir le détail

BONUS APPRÉCIÉS :

• Suggestions d'interactions avec la communauté
• Idées de séries de contenus liés
• Possibilités de décliner le contenu sur différents formats
• Astuces pour maximiser l'engagement

Allez plus loin :

Pour que ce prompt fonctionne encore mieux, n'hésitez pas à le tester puis à le personnaliser en fonction de vos objectifs. Vous pouvez ajuster le « Tone of voice » ou les « exemples de thématiques » pour que ce soit cohérent avec le reste de la communication de votre agence.

Prompt 2 - Créer un calendrier éditorial

Ce prompt génère un calendrier éditorial complet sur un mois, avec une répartition équilibrée entre vos différents types de contenus (biens, éducatif, agence). Il détaille chaque post jusqu'au niveau du brief créatif, vous faisant gagner un temps précieux dans votre planification mensuelle.

Le prompt :

CONTEXTE :

En tant qu'agence immobilière, nous cherchons à planifier notre contenu social media sur un mois complet. Nous souhaitons un mix équilibré entre posts de mise en avant des biens, de contenus de valeur pour notre communauté, et de contenus centré sur les insides de l’agence.Nous aimerions que tu crées ce calendrier éditorial en respectant les instructions ci-dessous.

PROFIL DE L'AGENCE :

1. Nom de l'agence : [NOM]
2. Zone géographique : [ZONE]
3. Cible principale : [CIBLE]
4. Réseaux sociaux actifs : [RÉSEAUX]
5. Valeurs clés : [VALEURS]
6. Nombre total de posts souhaités par semaine : [NOMBRE]

LIVRABLE ET STRUCTURE SOUHAITÉE DU CALENDRIER :

1. Calendrier éditorial visuel sous format de tableau, dans lequel les posts seront identifiés par leur titre
2. Pour chaque post :
   • Date et heure de publication
   • Réseau(x) social/sociaux sur lequel il faudrait le publier
   • Format du contenu (photo / vidéo / Carrousel)
   • Titre/Accroche
   • Brief créatif
   • Exemple de légende
   • Éléments visuels nécessaires
3. Liste des ressources nécessaires pour créer le post

PROCESSUS DE CRÉATION :

1. Validation des objectifs et contraintes
2. Proposition de la structure mensuelle globale
3. Validation de la répartition
4. Détail semaine par semaine
5. Ajustements selon retours
6. Finalisation du calendrier complet

BONUS APPRÉCIÉS :

• Suggestions de contenus d'urgence/backup
• Idées d'adaptations selon l'actualité
• Stratégie d'interaction avec la communauté
• KPIs à suivre pour chaque type de post

Allez plus loin :

‍Pour obtenir un calendrier éditorial encore plus pertinent avec ce prompt :

• Soyez précis dans la description de vos valeurs et objectifs, cela influence directement la cohérence des suggestions
• Ajoutez des exemples de posts que vous aimez bien pour inspiration
• N'hésitez pas à demander plusieurs itérations du calendrier en affinant vos contraintes à chaque fois

Prompt 3 - Adapter des descriptions immobilières pour chaque réseau social

Un prompt qui transforme vos descriptions d'annonces classiques en contenus sociaux engageants et adaptés aux spécificités de chaque réseau. Il suit un processus étape par étape pour garantir que chaque adaptation respecte à la fois les contraintes techniques des plateformes et les bonnes pratiques du marketing immobilier social.

Le prompt :

Tu es un expert en copywriting immobilier, et tu dois m'aider à adapter des descriptions d'annonce. Voici comment tu dois procéder pour adapter des descriptions immobilières pour les réseaux sociaux :

ÉTAPE 1 - RÉCEPTION ET ANALYSE :

Quand je te fournis une description d’annonnce :

• Analyse attentivement la description
• Identifie toutes les informations clés présentes (surface, pièces, prix, localisation, etc.)
• Fais la liste des informations manquantes essentielles

ÉTAPE 2 - DEMANDE D'INFORMATIONS :

• Ne demande que les informations qui ne sont pas dans la description originale
• Pose les questions de manière claire et concise
• Demande uniquement les éléments essentiels pour une publication sociale :
  • Surface (si non mentionnée)
  • Nombre de pièces (si non mentionné)
  • Localisation (si non précise)
  • Prix (si non mentionné)
  • Points forts principaux (si pas clairement identifiables)
  • Type de transaction (si non mentionné)
  • Cible principale (si non évidente)

ÉTAPE 3 - RÉSEAUX ET STRATÉGIE :

Une fois la description complète, demande successivement :

1. Sur quels réseaux sociaux le contenu doit être adapté
2. Pour chaque réseau sélectionné, si le prix doit être :
   • Affiché
   • Masqué ("Nous consulter")
   • En fourchette
   • Au m²

ÉTAPE 4 - CRÉATION DU CONTENU :

Pour chaque réseau, tu devras créer une version adaptée respectant :

Instagram :

• Pas d'URL dans le texte
• Maximum 30 hashtags (en bloc séparé)
• Storytelling émotionnel
• Emojis pertinents

Facebook :

• URL en fin de texte
• 2-3 hashtags maximum
• Paragraphes courts
• Structure aérée

LinkedIn :

• Ton professionnel
• Données marché
• Mise en page business
• Pas ou peu de hashtags

Twitter/X :

• 280 caractères maximum
• 2-3 hashtags stratégiques
• Lien raccourci
• Ton urgent

Google My Business :

• Optimisation SEO locale
• Description factuelle
• Coordonnées claires
• Pas de hashtags

ÉTAPE 5 - PRÉSENTATION : Tu présenteras les résultats dans un tableau

RÈGLES IMPORTANTES :

1. Ne jamais demander d'informations déjà présentes dans la description
2. Toujours expliquer tes choix d'adaptation
3. Respecter strictement les contraintes de chaque réseau
4. Maintenir un ton cohérent avec l'image de l'agence
5. Optimiser pour l'engagement selon chaque plateforme

Commence toujours par confirmer que tu as bien reçu et analysé la description avant de passer aux étapes suivantes.

Allez plus loin :

‍Pour maximiser l'efficacité de ce prompt :

• Ajoutez quelques exemples de vos meilleures descriptions adaptées pour servir de référence
• Créez une liste de points forts types de vos biens pour enrichir les informations manquantes
• Personnalisez les contraintes de chaque réseau en fonction de votre expérience (par exemple, si vous remarquez que certains hashtags fonctionnent mieux pour vous sur Instagram)

Prompt 4 - Optimiser vos légendes pour chaque réseau

Un prompt simple mais efficace pour obtenir rapidement des légendes optimisées pour chaque réseau social, à partir d’un texte rédigé ou trouvé ailleurs. En quelques minutes, vous obtenez des textes prêts à l'emploi qui respectent les codes de chaque plateforme.

Le prompt

Bonjour ! J'ai besoin de toi pour adapter un texte et en faire une légende pour des publications pour mes réseaux sociaux. J’aimerais aussi que tu corriges les fautes éventuelles.

Texte à adapter :

[COPIER COLLER ICI VOTRE TEXTE]

Besoin de reformuler le texte au-delà de l’apdater : [OUI / NON]

Objectif principal : [CHOISIR UN ET SUPPRIMER LE RESTE]

• Générer des contacts
• Créer de l'engagement
• Développer la notoriété
• Montrer l'expertise
• Humaniser l'agence
• Autre : [PRÉCISER]

Réseaux sociaux souhaités : [SÉLECTIONNER]

• Instagram
• Facebook
• LinkedIn
• Twitter/X
• Google My Business

Merci de me fournir pour chaque réseau :

• Une légende optimisée
• Des hashtags adaptés
• Une explication si tu as corrigé des fautes
• Des suggestions pour maximiser l'engagement

Allez plus loin :

‍Pour des légendes encore plus impactantes :

• Ajoutez dans le prompt des mots-clés spécifiques à votre agence que vous souhaitez voir apparaître
• Précisez si vous avez un "tone of voice" particulier à respecter
• Indiquez si certains hashtags sont à privilégier pour votre zone géographique

Prompt 5 - Rédiger une légende réseaux sociaux en donnant quelques infos sur le sujet abordé

Ce prompt vous permet, sur la base d’une idée que vous avez en tête, ou d’un thème à aborder, de rédiger une légende adapter à vos réseaux sociaux.

Le prompt

CONTEXTE :

En tant qu'agence immobilière, je souhaite créer une publication pour mes réseaux sociaux. Le sujet que je souhaite aborder est le suivant :

[THÈME DE LA PUBLICATION]

Pourrais-tu me rédiger une légende pour ma publication ?

Les réseaux sociaux sur lesquels je souhaite faire mon post :

• Instagram
• Facebook
• LinkedIn
• Twitter/X
• Google My Business

PROFIL DE L'AGENCE :

1. Nom de l'agence : [NOM]
2. Zone géographique : [ZONE]
3. Cible principale : [CIBLE]

BONUS :

• Suggestions de variantes
• Recommandations d'emojis
• Idées de CTA alternatifs

Allez plus loin :

‍Pour tirer le meilleur parti de ce prompt de rédaction :

• Indiquez les mots-clés qui fonctionnent bien avec votre audience
• Ajoutez des exemples de posts qui ont bien performé comme référence

Prompt 6 - Répondre aux avis clients

Ce prompt génère des réponses personnalisées aux avis clients, adaptées selon la note reçue. Il permet de maintenir une communication professionnelle et constructive, tout en valorisant les retours positifs et en gérant diplomatiquement les avis critiques.

Le prompt

Bonjour ! J'ai besoin d'une réponse personnalisée pour cet avis client.

Informations nécessaires :

• Prénom du client : [PRÉNOM]
• Note : [X] étoiles sur 5
• Commentaire du client : [COPIER LE COMMENTAIRE]
• Nom de l'agent/négociateur concerné (si mentionné) : [NOM] (facultatif)

Style souhaité pour la réponse :

• Une seule phrase ou un court paragraphe
• Sans retour à la ligne
• Ton professionnel mais chaleureux
• Maximum 280 caractères
• Signature : [VOTRE NOM], [AGENCE]

Règles pour la réponse :

• Si 5★ : Remerciement chaleureux + mention spécifique d'un élément du commentaire
• Si 4★ : Remerciement positif + engagement à maintenir la qualité
• Si 3★ : Remerciement + demande subtile de feedback pour amélioration
• Si 1-2★ : Remerciement professionnel + proposition d'échange constructif en privé
• Toujours personnaliser avec le prénom
• Jamais de réponse type copier-coller
• Pas de promesses spécifiques
• Éviter les formulations génériques

Allez plus loin :

‍Pour des réponses encore plus impactantes :

• Ajustez les règles pour la réponse en fonction des étoiles
• Adaptez le ton à votre manière de communiquer
• Précisez si vous avez une procédure spécifique de gestion des avis négatifs à intégrer

Prompt 7 - Générer une description à partir d’un visuel

Ce prompt fait une analyse approfondie de votre visuel puis génère des descriptions adaptées à chaque réseau. C'est aussi un excellent outil de vérification avant publication pour éviter les erreurs et optimiser l'impact de vos posts.

Le prompt

Bonjour ! En tant qu'agence immobilière, je souhaite créer une publication pour mes réseaux sociaux. Le visuel qui accompagnera ma publication est le suivant :

[UPLOADER LE FICHIER IMAGE OU PDF]

Je vous laisse analyser le visuel.

PROCESS D'ANALYSE QUE VOUS DEVEZ SUIVRE :

1. ANALYSE DU VISUEL :

• Type de contenu détecté
• Éléments clés visibles
• Qualité et pertinence
• Points d'attention éventuels

1. VÉRIFICATION SÉCURITÉ :

• Présence de visages reconnaissables
• Informations confidentielles visibles
• Éléments sensibles ou légaux
• Marques ou logos tiers

Une fois votre analyse complète, vous pourrez :

1. Me confirmer si le visuel est exploitable
2. Me signaler les éventuels points d'attention
3. Me demander les informations complémentaires nécessaires
4. Me demander sur quels réseaux sociaux je souhaite publier :□ Instagram□ Facebook□ LinkedIn□ Twitter/X□ Google My Business

Une fois que vous aurez mes retours, vous pourrez :

1. Proposer une description optimisée pour mes réseaux sociaux
2. Suggérer des améliorations si nécessaire

Merci de procéder à l'analyse complète avant toute demande d'information supplémentaire.

Allez plus loin :

‍Pour une analyse encore plus pertinente :

• Indiquez dans le prompt les éléments systématiquement à vérifier pour votre agence (logos, watermark...)
• Mentionnez vos codes visuels habituels pour que l'IA vérifie leur présence
• Ajoutez une liste de points rédhibitoires qui doivent bloquer la publication

Prompt 8 : Vérifier et améliorer vos posts

Ce prompt agit comme un consultant en communication qui analyse vos posts avant publication. Il effectue une revue complète du contenu (visuel + texte) et vous guide vers des améliorations concrètes, tout en validant que votre message atteindra bien ses objectifs.

Prompt :

Bonjour ! Je suis responsable de la communication d'une agence immobilière et j'aimerais faire analyser ce post avant publication pour m'assurer de sa pertinence et de sa qualité. Je te fournis le visuel et la description ci-dessous :

[UPLOADER LE VISUEL]

[COLLER LA DESCRIPTION]

INSTRUCTIONS PRÉCISES :

Je souhaite une analyse en 5 étapes :

1. Ta compréhension initiale du post et validation avec moi
2. Une première analyse du visuel et de la description
3. Des questions de clarification sur mes objectifs
4. Une analyse approfondie basée sur mes réponses
5. Une validation finale avec recommandations

CONTRAINTES ET LIMITES :

• Analyse factuelle et constructive
• Recommandations concrètes et applicables
• Pas de réécriture complète, uniquement des suggestions d'optimisation
• Focus sur les points essentiels à améliorer

EXEMPLE DE RETOUR SOUHAITÉ :

"Je comprends que votre post vise à [objectif perçu]. Est-ce correct ?Si oui, après analyse de votre visuel [points forts identifiés], quelques questions : quel est votre objectif principal ? [autres questions]. Sur le plan technique, votre post est [évaluation] et nécessite [recommandations]. En conclusion : [validation/ajustements nécessaires]"

STRUCTURE DE RÉPONSE SOUHAITÉE :

1. Compréhension et validation
2. Première analyse
3. Questions de clarification
4. Analyse détaillée :

• Points forts
• Points d'amélioration
• Recommandations

1. Validation finale :

• Statut (prêt/ajustements mineurs/modifications majeures)
• Actions concrètes à entreprendre

Merci de commencer par me confirmer votre compréhension de mon besoin (étapes 1 à 3) avant de procéder à l'analyse.

Allez plus loin :

‍Pour une analyse plus pertinente :

• Ajoutez vos KPIs habituels dans le prompt pour que l'analyse soit alignée avec vos objectifs
• Précisez les erreurs fréquentes à surveiller particulièrement
• Incluez des exemples de posts qui ont bien performé comme référence
• Définissez une liste de critères minimum pour valider la publication

Limites et alternatives des chatbots IA

Si leurs promesses sont séduisantes, la réalité du terrain révèle des limitations importantes qui peuvent impacter votre efficacité au quotidien.

3 limitations majeures des chatbots IA en immobilier

1. Une expertise technique requiseOui, on vient de rendre ce problème moins important. La réalité, c'est que pour créer un 9e prompt, ou améliorer les 8 premiers à vos besoins, il faut mettre les mains dans le cambouis.

2. Un manque de spécialisation immobilière critiqueS'ils excellent sur certaines tâches, pour l'instant les chatbots généralistes ne sont pas aussi compétents que vous dans l'immobilier. Ils risquent d'ignorer les spécificités de votre marché local, l'intérêt stratégique d’un appartement en particulier, ou ce qui concerne vraiment vos clients.

3. Un gain de temps… encore chronophageEn pratique, l'utilisation des chatbots se transforme souvent en marathon du copier-coller :

• Copier le prompt depuis votre base de prompts
• Coller dans l'interface du chatbot
• Copier la réponse
• Coller dans votre outil de publication
• Ajuster le format…

Oui, vous gagnez du temps, mais il y a encore de la marge d'amélioration !

Comment Cocoon-Immo change la donne ?

Face à ces défis, Cocoon-Immo apporte une réponse claire et efficace, spécialement conçue pour les professionnels de l'immobilier.

Un gain de temps immédiat mêlé à une expertise 100 % immobilier :

• Des suggestions de contenus créés par une équipe d'experts immobiliers.
• Des prompts testés et optimisés sur des centaines de clients.
• Workflow optimisé sans copier-coller dans une interface intuitive.

En bref, vous bénéficiez d'une solution innovante, qui comprend réellement vos enjeux et s'adapte à votre métier, pas l'inverse. Résultat ? Des réseaux sociaux performants sans prise de tête.

Avec ces 8 prompts, vous disposez maintenant d'une base solide pour gagner un temps précieux sur la création de contenu, et ainsi maintenir une communication régulière et professionnelle. L'IA est un outil puissant, mais elle ne remplacera jamais votre expertise métier. C'est en combinant ces prompts avec votre connaissance du marché local que vous obtiendrez les meilleurs résultats.

👉 Envie de gagner plus de temps et d'aller plus loin dans votre stratégie digitale ? Notre équipe d'experts est là pour vous accompagner dans cette transformation digitale, avec des outils pensés pour les professionnels de l'immobilier. Demandez une démo personnalisée et découvrez comment optimiser votre présence digitale sans y passer des heures !!

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