Instagram : la règle des 5 hashtags qui change tout pour les agences immobilières

Pendant des années, les publications Instagram ressemblaient à une bataille de hashtags.

30 tags en fin de légende, parfois sans aucun rapport avec le contenu, dans l’espoir de gratter un peu de visibilité.

En décembre 2025, Instagram a officiellement tourné la page :

👉 5 hashtags maximum par publication et par Reel.

Ce n’est pas un simple détail technique. C’est un changement stratégique qui transforme la manière dont vos contenus immobiliers sont découverts.

Pour les professionnels de l’immobilier, cette règle est une opportunité en or : moins de spam, plus de visibilité qualifiée, et un algorithme qui privilégie enfin la pertinence plutôt que le volume.

On vous explique ce que cette nouvelle règle change pour vous — et comment en tirer parti pour attirer plus de prospects locaux.

Pourquoi Instagram a limité les hashtags à 5

Instagram l’a annoncé sur son compte @creators : « Un nombre réduit de hashtags (jusqu’à 5), plus ciblés, peut améliorer la performance de vos contenus et l’expérience utilisateur. »

Concrètement, Instagram ne veut plus de publications polluées par des hashtags génériques comme #reels, #love, #explore ou #instagood. Les hashtags ne servent plus à “booster” artificiellement un post, mais à confirmer son contexte : ils aident la plateforme à comprendre précisément de quoi parle votre contenu, tout en limitant le spam.

Aujourd’hui, cette compréhension ne repose d’ailleurs plus uniquement sur les hashtags. Instagram analyse :

• le texte de votre légende
• ce que dit la vidéo
• le contenu visuel
• le comportement des utilisateurs

Ce que ça change concrètement pour vous, agence immobilière

Avec la limite de 5 hashtags, Instagram vous pousse à abandonner la logique du “plus j’en mets, mieux c’est” pour adopter une approche beaucoup plus stratégique. L’objectif n’est plus de toucher tout le monde, mais d’apparaître auprès des personnes réellement intéressées par vos services.

En immobilier, ce n’est pas la quantité qui compte, mais la qualité et la pertinence. Cette règle vous permet de concentrer vos efforts sur les prospects réellement intéressés :

• Acheteurs motivés
• Vendeurs potentiels
• Personnes proches de votre secteur géographique
• Passionnés de décoration, d’investissement ou de maison

👉 Résultat

• Vos publications sont montrées à une audience plus qualifiée
• L’algorithme comprend plus facilement votre positionnement
• Votre visibilité devient plus locale et plus pertinente

Les 5 règles d’or pour utiliser vos hashtags en 2025

1. Vos hashtags doivent décrire le contenu

Vos hashtags ne doivent plus servir à “espérer devenir viral”, mais à décrire clairement le sujet et la localisation de votre publication. L’objectif est que l’algorithme et vos prospects comprennent immédiatement de quoi parle votre post.

Exemples à éviter ❌ :

• #reels
• #viral
• #explore
• #instagood
• #foryou

Exemples recommandés ✅ :

• #appartementavendre
• #immobilierparis
• #conseilsvendeurs
• #investissementlocatif
• #visitevirtuelle

En résumé : vos hashtags sont là pour clarifier le contenu, pas pour “faire le buzz”

2. Utilisez des hashtags géographiques

Pour une agence immobilière, les hashtags locaux ****permettent à vos publications d’apparaître auprès des personnes qui cherchent un bien dans votre zone.

Exemples pertinents ✅ :

• #immobilierlyon
• #maisonbordeaux
• #appartementmarseille
• #agenceimmobilierenice

En utilisant ces hashtags locaux, vous transformez chaque post en vitrine locale, visible par les prospects proches de vos biens. C’est un moyen simple mais efficace de renforcer votre présence sur le marché et d’attirer des contacts qualifiés.

👉 C’est votre vitrine locale.

3. Mélangez niche + intention

Vos 5 hashtags doivent être pensés pour couvrir à la fois le sujet, la localisation et l’intention de votre audience. Cette combinaison permet de toucher les bons prospects plutôt que de viser “tout le monde”.

Exemple pour un appartement à vendre à Nantes ✅ :

• #appartementavendre
• #immobiliernantes
• #investissementlocatif
• #premierachat
• #visitevirtuelle

Avec cette approche, vous touchez simultanément :

• les personnes en recherche active d’un bien
• celles intéressées par l’investissement immobilier
• et les passionnés qui rêvent de leur futur logement

Cette méthode transforme chaque publication en un outil ciblé, capable de générer des leads qualifiés plutôt que de simples likes.

4. N’utilisez jamais les mêmes 5 hashtags partout

Une erreur fréquente est d’utiliser toujours les mêmes 5 hashtags, par exemple :

#immobilier #maison #agence #vente #appartement

Résultat : Instagram considère vos publications comme génériques et réduit leur portée.

Pour être efficace, chaque post doit avoir des hashtags adaptés au contenu, en fonction du :

• Type de publication : mise en avant d’un bien, d’un contenu informatif, de votre équipe…
• Ville ou quartier éventuels : Paris 7, Lyon 3…
• Cible : investisseurs, vendeurs, primo-accédants, familles…
• Format : visite virtuelle, conseil, témoignage client…

💡 Astuce : Dans la plateforme Cocoon-Immo, vous pouvez enregistrer vos groupes de hashtags, soit forme de liste de hashtags adaptés à chaque catégorie de contenu. Cela vous permet d’en sélectionner rapidement 5 différents à chaque publication pour maximiser votre visibilité.

5. Vos hashtags doivent être cohérents avec votre légende

Instagram ne se contente pas de lire vos hashtags : il analyse aussi votre texte et votre contenu. Si votre légende parle d’un appartement T3 à Lille, mais que vos hashtags font référence à une villa de luxe à Cannes, l’algorithme risque de pénaliser votre publication.

💡 Astuce : assurez-vous que chaque hashtag reflète exactement la publication et la légende. La cohérence entre texte et hashtags maximise la visibilité et attire les bons prospects.

En conclusion : moins de hashtags, plus de leads

Instagram 2026 ne valorise plus les publications remplies de hashtags, mais celles qui sont claires, ciblées et pertinentes. Autrement dit, ce n’est plus celui qui en met le plus qui obtient de la visibilité, mais celui qui choisit les bons hashtags pour toucher les bonnes personnes.

Avec seulement 5 hashtags :

• Soyez précis et descriptif
• Adoptez une approche stratégique
• Restez aligné avec votre audience et votre localisation

Bien choisis, ces 5 hashtags ciblés peuvent générer plus de leads qualifiés qu’une trentaine de hashtags jetés au hasard.

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